意料之外！东城区祈年大街地块，在等待1个月之后168股票配资平台，未能等来意向买家。
9月12日，这组全称为“东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块”的多功能用地，早早进入了“用地预申请”。
在上架速度上，它是继大兴西红门6038地块之后，北京“第七轮拟供应商品住宅用地清单”中的动作第二快，形势一片大好，几乎预定了10月份的北京土拍大战“顶流”席位。
但令人大跌眼镜的是，这组传言中极为稀缺的二环内用地，在预申请受理时间（9月12日-10月11日下午17:00）截止之前，没有任一开发商报名。也便意味着，尚未激活，不能如期转入“招拍挂”阶段。
等待它的，大概率就是先下架，然后择机再重新“预申请”。
再来回顾下该地块的预申请信息，该宗地用地规模约2.28公顷，规划地上建筑面积约2.5万平方米，起拍价19.5亿元，折合楼面价约7.8万元/㎡。
具体来看这组地块的的位置、四至、交通等情况。
地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近地铁7号线「桥湾站」以及5号线和7号线换乘站「磁器口站」。区位图随便一截可见天安门广场，步行半小时可达。
周边配套，天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心、北京医院、同仁医院、北京友谊医院等。老胡同环绕，主打一个“皇城根儿”生活。
教育方面，金台书院小学，东西方向各有一个十一中校区等。
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至范围为东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天坛路，北至珠市口东大街。
地块并不十分规整，被1条规划道路和2条胡同，分成了南北四幅子地块。
其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率如下：
四幅地块均为多功能用地 （F1），在2.5万平方米地上建筑规模中，住宅占比不超过70%，也就是1.75万平方米。整体容积率约1.1，其中0202地块高度3.3米，其他三个地块限高18米。
项目在建设规划、绿化环境规划、居住项目规划等多方面有详细的要求，重点提几点：
在文物保护要求上，本地块涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。
按照相关要求，在全国重点文物保护单位的建设控制地带内进行的建设工程，工程设计方案应报国家文物局同意。
2、4号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。
在城市设计和建筑设计要求上，设计方案应维护中轴线的对称性和严整性，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。
在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，强化首都风范、古都风韵、时代风貌的城市特色。
建筑第五立面、材质、色彩、装饰构件等应统筹考虑视廊景观和风貌保护要求，做好传统风貌与现代风貌的衔接，不得滥用传统元素。
重点需要关注“销售监管”的要求。
一是按照房地产调控销售价格监测机制，商品房销售项目需报市住建委进行销售价格监测。 二是开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。
同时，项目距离地铁7号线和规划R4线较近，需要针对现状地铁安全相关工作和规划R4线站、线、位设置等有关事宜，与京投公司做好对接。
总的来说，这组由于低容积率+某宗地限高3.3米+限定“整院售卖”，一度传言将出现四合院产品的地块，目前看来有点出师不利，而原因不得而知。
不管怎么说，东城二环内的稀缺性，决定了项目低密＋高端的产品属性，适合内城地缘置换、高净值改善和顶豪圈层的购房客群。
房价方面，未来在顺利入市之后，可以锚定旁边金鱼池期房的最高指导价15.1万元/㎡，祈年大街地块预计14.5万-15万元/㎡。
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